「将来の収入のために不動産事業を考えている」
「賃貸物件を活用して不労所得を得たい」
「アクアリゾートの佐藤裕樹社長ってどんな人？」
不動産事業で失敗しないためには、十分にリスクを考えた計画を立てることが大切です。
最近では収益物件を購入しこれを利用して利益を得ることができることは多くの人が知っており、そのために投資をして収益物件を購入すると言う人も増えています。
従来は自分が所有している土地等を利用して何らかの事業を行うことが多かったのですが、最近では一般のサラリーマンなども収益物件を購入して運用することで利益を得ると言うケースが増えており、そのために個人的にこれらの物件を購入することも少なくありません。
しかしサラリーマン等がこれらの物件を購入する場合、その知識が浅いために様々な失敗をすることも多いものです。
【関連】株式会社アクアリゾート代表取締役佐藤裕樹氏の実績や経歴について
アクアリゾート佐藤裕樹経歴
アクアリゾート佐藤裕樹社長が教える賃貸物件を運用する場合
その1つが賃貸物件を運用して利益を得ようとしても、実際には入居者が集まらず固定資産税や営繕費等の費用がかかり、結果的に赤字になってしまうパターンです。
不動産物件は所有しているだけで税金がかかるため、入居者を得ることが非常に重要なポイントとなっています。
しかし入居者を得るためには様々な条件を満足しなければならず、この条件を十分に自分で確認して可能性の高いものを選ぶことがポイントとなります。
駅に近いことや周辺に様々な施設があるなど、これらの条件を十分に理解し、また最適な物件を選ぶことが、利益を得るための条件となっています。
駅に近い物件の場合
例えば駅に近い物件の場合には、通勤通学で利用する人にとっては非常に良い条件となりますが、その場合にはできるだけ家賃の安いものを選ぶことが一般的です。
そのようなところで高級賃貸を運用しようとしても、なかなか入居者が集まらないと言う結果を招き、赤字になってしまうと言うケースが少なくありません。
周辺に幼稚園や学校等が整っている場合
また、周辺に幼稚園や学校等が整っている場合には、家族が住むことを前提に物件を選ばないと、入居者を得ることができないと言う結果になります。
具体的にはワンルームではその条件を満足できないため、最低でも2DK以上の物件を選ぶことが大切な要素となっています。
入居者にとってメリットのあるものであることを判断する
不動産事業のポイントは、あらかじめ用意したアパートやマンションが入居者にとってメリットのあるものであることを判断することにあります。
単純にその環境も良く、交通の利便性が良いと言うだけではなかなか人を集めることができません。
その場所で生活を営む人の立場に立ち、住み心地の良い環境を選ぶことが重要な要素となっています。
そのためには住みやすいような建物状態を維持し、また日常的な管理なども適切に行うことで、安心した生活を営む環境を生み出すことができるものです。
しかし、この環境を生み出すためには様々な要素を考慮しなければなりません。
住み心地の良い環境を生み出すためには日常的な営繕を確実に行うことが必要であり、そのためには経費がかかることも意識することが必要です。
セキュリティが非常に重要視される
最近ではセキュリティが非常に重要視されるため、これを十分に満たしていることが重要なポイントとなります。
マンションの場合にはオートロックやゲストエントランス等は必須のものとなっており、これらの設備がないだけで設定できる家賃は非常に低くなってしまうことも意識することが必要です。
コインランドリーの経営が1つのブーム
不動産事業の中には、土地を購入して様々な業務を行うことで利益を得ることができると言うものも少なくありません。
最近ではコインランドリーの経営が1つのブームとなっており、多くのフランチャイズ店舗も数多く登場しています。
設備等はフランチャイズの親会社から提供されるため、自分自身は何も行わずに高い利益を得ることができると思われることも多いのですが、実際にはフランチャイズの場合高額な契約料を毎月支払うはなければならず、得られる利益が少ないと言うことも多いものです。
また最近ではブームになっていることから数多くの店舗が開業し、そのために競争が激しくなっていると言う実態もあります。
十分な事業計画を立案しなければならない
良い立地条件であると考え店舗をオープンしたのに、さらに近所に良い条件の店舗がオープンしたことで顧客が減少してしまうと言う事はよくあるものであるため、その場合のリスクも十分に考慮しておくことが大切です。
不動産事業は不動産を利用して効率的に利益を得ることができるものと思われがちですが、実際には比較的高額の投資を伴うものであるため十分な事業計画を立案しなければなりません。
一般的に事業計画は様々なリスクを考慮した上で、そのリスクを回避する戦略を事前に考えておくものです。
コインランドリーの場合には近隣に条件の良い店舗がオープンしても顧客を失うことのないよう、事前に様々な他の店舗では実現できない差別化を考えておくことが重要です。
まとめ
賃貸経営の場合でも付加価値等を効果的に利用しながら、入居者が離れないような方法を準備しておくことがポイントとなります。
これらの戦略を十分に立案し、その効果を確認した上で事業を始めることが、不動産事業で失敗しないためのポイントとなっています。
